【豊島区　賃貸マンション　初期費用】賃貸物件の初期費用が高い！これは何のお金？？初期費用の中身を理解しておきましょう！ | 豊島区・池袋で不動産売却なら株式会社T Flowers - お役立ち情報

不動産の賃貸借契約をする際に必要になる初期費用ですが、内容を理解せずに支払っていませんか？
良い物件が見つかり申込を行い、審査が承認され、契約の前後に支払う初期費用が想像よりも高かった！というかたも少なくないはずです。
そんな賃貸借契約の初期費用について、ちょっと細かく解説していきます。


①敷金（または保証金）
敷金は貸主が退去時まで無利息で預かるお金です。
通常は敷金から原状回復費用が引かれ、残金が返金されます。

（注意1）
敷金を預けたから退去時に敷金以上のお金がかかることはない。というのは間違えです！
入居中に壁に穴を開けてしまった。窓ガラスを割ってしまった。トイレを壊してしまった。
という場合は別途、修理費用がかかりますので、敷金だけでは収まらない場合もあります。

（注意2）
ペット飼育時やSOHOや事務所利用時に積み増し敷金＋1ヵ月分、償却1ヵ月分という記載があったら、積み増した敷金1か月分は償却（返金されない）されます。
また、償却されない敷金1ヵ月分がすべて返金される場合もあれば、償却されない敷金1ヵ月からハウスクリーニング費用等が引かれ、残金が返金となる場合もあります。

（注意3）
敷金ではなく保証金という名目の場合は、礼金と同じ扱いとなる場合があります。
保証金がある物件は扱われ方に注意し、事前にしっかりと確認しておきましょう。

以前は敷金2か月という物件が多くありましたが、最近では保証会社（連帯保証人の代わりをする会社）の利用が必須の物件が増えたため、敷金1ヵ月や敷金ゼロの物件が増加傾向にあります。


②礼金
文字の通り、貸主へのお礼金（返金されないお金）です。
礼金がゼロの場合は初期費用が抑えられますがここで注意です。

（注意１）
礼金がゼロの物件は毎月の家賃に上乗せ（割高）になっている可能性があります。
初期費用は抑えられたけど、4年間、6年間など長く住んだら高くついてしまうこともありますので注意しましょう。

（注意2）
分譲賃貸マンションや人気のある物件は礼金が1ヵ月分以上がかかることが多いです。
ただし、礼金ゼロだから人気がないわけではなく、貸主の運用方法や意向により変わります。


③保証委託料
連帯保証人の代わりをする保証会社に支払う費用です。
賃貸住宅の場合の初回保証委託料は家賃総額の50％＋継続保証委託料が2年目以降1年毎に1万円前後くらいが主流です。

（注意1）
保証委託料は契約開始後1ヵ月で解約をした場合も返金されません。
日割りや月割りにもなりませんのでご注意ください。

（注意2）
国土交通省の登録家賃債務保証業者一覧があります。
掲載がないからダメな業者！というわけではありませんが、国交省に登録されている安心感があります。

保証会社の数は増え続けてますが、保証内容や費用は各社まちまちです。

また、貸主や管理会社指定の保証会社以外は使えない場合もあります。

先日の記事　【投資・賃貸】家賃保証会社って何？？家賃滞納きっかけの裁判の内容を解説！　もご参照ください。


④仲介手数料
仲介会社に支払う手数料で、ゼロ円～最大で賃料の1ヵ月分＋消費税までです。
仲介手数料無料（ゼロ円）の仲介会社も増えましたがここで解説です。

なぜ仲介手数料を無料に出来るのか？
結論は貸主側から手数料をもらえるからです。
賃料の1ヵ月分や2ヵ月分などの紹介料が仲介会社に支払われる物件は、仲介手数料を無料にできるわけです。

（注意1）
仲介手数料無料にできる物件は限られます。
分譲賃貸マンションや人気のある物件は貸主側から仲介会社に紹介料が出ないことが多いため、仲介手数料が発生します。


⑤鍵交換費用
鍵を交換する費用です。
税込み1.65万円～3.3万円など物件ごとに乖離があります。
センサー付きや特殊な鍵の場合は交換費用がさらに高額になったり、交換までに日数を要する場合もあります。


⑥火災保険
賃貸契約の際に必ず加入する損害保険です。
2年間で約1.5万円～2.5万円前後ほどですが、保険会社やプランにより金額が変わります。
希望の際は地震保険を別に付帯することも可能です。

（注意1）
火災保険は基本的に2年間で加入しますが、例えば数ヵ月～1年以内に解約をする場合は保険会社にも解約の連絡をしましょう。
保険料の1部が返金される場合があります。


⑦前家賃＆日割り家賃
仮に1月20日から契約開始をする際には、1月20日～31日迄（12日分）＋2月分すべてが契約金に含まれます。

（注意1）
フリーレント1ヵ月（賃料1ヵ月分が無料）が付いている物件の場合は、上記の2月分の賃料が無料になります。
フリーレントは賃料は対象ですが、管理費または共益費は対象外の場合がありますのでご注意ください。


⑧駐車場や駐輪場、トランクルーム
駐車場は月額、駐輪場やトランクルームは月額や年額の利用料金がかかります。

（注意1）
駐車場を契約する際に別途敷金がかかる場合があります。

（注意2）
お部屋の契約と異なり、日割り計算されないことが多々あります。


⑨24時間サポート費用
鍵の紛失、水まわりのトラブル、ガス漏れ、etc、多岐に渡りサポートしてくれる会社です。

（注意1）
類似のサービスが火災保険や保証会社のプランに組み込まれている場合があります。
重複していないか確認してみましょう。

（注意2）
サービスが不要な場合は貸主や管理会社に相談してみましょう。
相談すると外せる場合もあります。


⑩ハウスクリーニング・エアコンクリーニング費用
敷金ゼロの物件の際に、契約時に先払いすることがあります。
本来は退去時に敷金から引かれますが、その敷金がゼロのため契約金に組み込まれます。
ハウスクリーニング費用は㎡×1,100円～1,500円ほど
エアコンクリーニング費用は1基につき10,000円～20,000円ほど

（注意1）
クリーニング費用のほかに原状回復費用がかかる場合があります。
お部屋の汚れ具合や損傷度合により変わりますので、賃貸物件は丁寧に使用しましょう。

⑪その他
脱臭費用、消毒費用、リテインシステム料などどんなことをしてくれるのか分からない費用については都度確認しましょう。

■まとめ
賃貸物件の契約金の中身を解説してきました。

初めての賃貸契約のかたはもちろん、何度も引越しをしているかたも契約金精算書の名目を今一度確認してみましょう。

敷金、礼金、仲介手数料無料！でも、保証委託料や鍵交換、火災保険料などはかかります。

不動産情報サイトを見て気になる物件が見つかった方は、上記の名目に当てはめてどれくらいの契約金がかかりそうか計算してみましょう。

もちろん当社にお問い合わせいただいてもOKです。

日本全国ほとんどの物件を取り扱い可能です。

当社も賃貸仲介のサポートを行ってますので、この物件の初期費用は妥当？もっと安くできないの？などなどご質問やご相談はお気軽にご連絡ください。