【豊島区　不動産投資　賃貸】家賃保証会社って何？？家賃滞納きっかけの裁判の内容を解説！ | 豊島区・池袋で不動産売却なら株式会社T Flowers - お役立ち情報

賃貸物件の契約の際に保証会社を利用しなくてはならない物件が増えました。
最近では個人契約は基より中小法人の賃貸借契約の際も、事実上、保証会社の利用が必須となってます。

■そもそも保証会社って何する会社？？

ズバリ！連帯保証人の代わりをする会社です！

Aさんが申込をして入居を始めましたが、お金がなくなってしまい家賃を滞納してしまった場合、保証会社が貸主に滞納した家賃を肩代わりします。
その後、保証会社はAさんに滞納した家賃を払ってください。と回収に動きます。

保証会社により異なりますが保証内容は、

家賃滞納限度額24か月分迄
退去時の原状回復費用
無断退去（夜逃げ）の残置物片付け費用
死亡時の片づけやご遺体の処置手配費用

などがあり、なかなか手厚い内容です。

貸主にとっては、借主や入居者に滞納や事故があっても、保証会社を利用していたほうが何かと安心できます。

■保証会社の利用にはいくらかかるの？？


保証会社の利用には、
賃料＋管理費（共益費）＋駐車場賃料や駐輪場賃料等のランニングコストの総合計の30％～100％の保証委託料がかかります。

住宅の家賃20万円、管理費1万円、駐車場賃料月額4.4万円、駐輪場賃料月額550円の物件で考えてみましょう。

敷金1ヵ月＝20万円
礼金1ヵ月＝20万円
仲介手数料1ヵ月＋税＝22万円
保証委託料0.5ヶ月（50％）＝　？？？
火災保険料　2万円（2年間）
鍵交換費用　2.2万円（税込み）
駐車場　4.4万円（税込み）
駐輪場　550円（税込み）

このような契約金初期費用の物件があったとします。

保証委託料は家賃＋管理費＋駐車場賃料＋駐輪場賃料の合計額の50％です。

100,000円＋5,000円＋22,000万円＋275円＝127,275円

この127,275円が初回保証委託料となります。

初回？？てことは継続的に保証料がかかるの？？

結論、継続的にかかります！

ただし、継続保証委託料は、その物件に住んでいる限り、2年目以降、1年毎に1万円だったり、1.4万円だったり保証会社によりまちまちです。
年間の継続保証委託料が発生せず、毎月家賃等の1％（上の例の場合は1,272円）が継続的にかかってくる物件もあります。

保証委託料は保証会社により、また、貸主や物件により保証委託料や継続保証委託料が異なる場合があります。
賃貸物件のお引越しをご検討の際は、申込する前に利用する保証会社の料金プランを確認しておきましょう。

※保証委託料は事業用（事務所や店舗利用）の際は、初回保証委託料が家賃総額の100％、継続保証委託料が1年毎に家賃総額の10％の場合もあります。

※保証委託料は返還されない金銭です。

※各保証会社の審査において、別途、親族等の連帯保証人を立てなければいけない場合もあります。


■家賃滞納による裁判とはどんな内容だったの？

賃貸物件を契約する際には借主は貸主と賃貸借契約を締結します。
借主と保証会社は保証委託契約を締結します。

保証会社の保証委託契約書には、賃貸物件の借主が家賃を2か月滞納するなどして連絡が取れない場合、電気やガスの使用状況から部屋を利用していないとみられる場合などに部屋を明け渡したとみなす。という条項がありました。

最高裁はこれを違法としました。

また、3か月以上の滞納で家賃保証会社が事前通告なく賃貸借契約を解除できるとした別の条項も、

『契約解除は生活の基盤を失わせる重大な事態を招き得るため、先立って通告する必要性が大きい』

という結論で違法としました。

今後はこの判決を基に保証委託契約の内容の一部が変わることも予想されます。


■まとめ

保証会社の利用は今後も増えていくでしょう。
貸主にとっては、トラブルがあっても保証会社が動いてくれるため、手間もかからず安心を享受することができます。
借主は保証委託料を支払うことによって、親族や知人に連帯保証人を頼むことのストレスが無くなります。

保証会社にはLICC（一般社団法人全国賃貸保証業協会）という協会があり、所属する保証会社が情報共有（過去の滞納歴等）を行えるデータベースを作ってます。

家賃滞納をすると滞納履歴が残り、次に賃貸借契約をする際に保証会社審査が否決されてしまうこともありますので、自身の無理ない支払い範囲でお部屋探しを行いましょう。

当社では多数の家賃保証会社と提携しており、貸主様、借主様ともに保証会社の相談も受け付けておりますので、いつでもお気軽にお問い合わせください。