【豊島区　不動産売却　相場】古くなってしまった戸建て住宅は価格が安くしまうって本当？？どうすれば高く売れるの？？ | 豊島区・池袋で不動産売却なら株式会社T Flowers - お役立ち情報

皆さん住宅用で一戸建てを購入する際に価格や面積が同じだとしたら、新築と築20年の戸建てのどちらが欲しいですか？
ほぼ全員が新築が欲しいというはずです。
私も新築が欲しいです。

戸建ては築年数が経つほど価格が低くなっていきます。
これは避けられない事実です。

しかし、経年による劣化は避けようがありませんが、少しでも高く売却するために出来ることもあります。

その理由を解説していきましょう。

■中古戸建の築年数と価格
不動産全般において築年数が経過すればするほど価格が下がります。

木造の戸建ての耐用年数は22年です。

実際には、新築で住み始めた瞬間から価値が下がっていきます。
新築時の建物の価格を3,000万円としてみていきましょう。

新築時　　　  100％＝3,000万円
築2年　　 　 約90％＝2,700万円
築5年　 　　 約75％＝2,250万円
築10年　　　約50％＝1,500万円
築15年　　　約35％＝1,050万円
築20年　　　約15％＝   450万円
築25年以降　約10％＝　300万円

※上記は新築時100％とした際の木造戸建て建物価格の試算の推移です。
※土地部分は除外してます。

ここで注意です！

『私の住んでる戸建てが今日で築20年経ってしまったの！てことは買ったときから85％も安く売らなければならないの？』

これは一概にＹｅｓとは言えないのでご安心ください。

例えば大手のハウスメーカーに依頼した注文住宅は価格の減少が緩やかになる場合もあります。

また、不動産には売主と買主がいます。
上記の表で築20年＝450万円の価値の戸建てを1,500万円で買いたい買主が現れることもあります。
買主にとってはその戸建てを買いたい理由（子どもの学区等何かしらの理由）があることでしょう。

■マンションの場合は？
鉄筋コンクリート造のマンションの耐用年数は47年です。
木造戸建ての約2倍ほどの耐用年数があるため、下落のスピードは木造戸建てよりは緩やかです。

マンションは戸建てよりも土地の持ち分は少なくなりますが、建物自体が丈夫に作られていたり、近年ではリノベーション技術も発達していることもあり新築時よりも高く売買されている傾向にあります。（東京都心のマンションにおいて）

■少しでも高く売却するには？
・戸建ての内外装に違和感を感じたら、放置せずに清掃や修繕をする
古くても綺麗にメンテナンスされていたり、清掃が行き届いている物件はプラスポイントです。

・近隣住民との関係を良好に保つ
建物の一部が越境でもめている物件などは買主にとってもマイナスポイントになってしまいます。
大きな問題になる前に解消しておきましょう。

・売却時の募集価格が低くならないようにする
不動産会社の言いなりになってしまい、低すぎる価格で募集を出さないように注意しましょう。
周辺の相場や過去の取引事例などの説明を受けたうえで、納得いく価格で募集を開始することが大事です。
問い合わせが少ないようであれば募集価格を下げることも可能です。

■まとめ
築年数は不動産にとって重要なポイントになります。
私もいままでに、同じ築年数でも綺麗だな。老朽化が激しいな。と感じる物件をたくさん見てきましたが、日々の清掃や丁寧な使い方をしているかが最初の分かれ道になるでしょう。
少しでも高く売却するために、いますぐできることからコツコツと実行していきましょう。

こちらの記事もご参照ください。
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