【豊島区 不動産売却】所有の不動産を理解しておこう!売却時に売主にも買主にも役立つポイントのアレコレ♪
不動産を売却する際には必ず買主がいます。
大きな買い物だからこそ慎重になることが多い不動産の買主が、安心できる情報を伝えてあげることも売主の役目です。
より良い不動産の売買取引を行うために、長年住んでいたり使っていた人にしか分からない情報を買主に伝えてあげましょう♪
それぞれの種別のポイントを纏めてみました。
■マンション
①エントランスやエレベーター、廊下等の共用部がキレイに管理されているか。
②共用部の小規模な修理修繕は速やかに行われているか。
③駐車場 機械式、タワー式、自走式、平置き等の種類やサイズ制限、料金について。機械式やタワー式の場合は、操作から出庫まで何分ほどかかるか等の使い勝手の良さ。
④駐輪場、バイク置き場 平面式、ラック式、屋根があるか。使い勝手の良さ。
⑤内装状況 間取りの使い勝手や収納力、リフォーム箇所や経過年数等。
⑥眺望や景色 窓からの景色や日当たり、抜け感、専用庭がある場合は手入れの頻度や状態等。
⑦通勤や買い物 駅やバス停までのルートや夜道について、普段の買い物で良く利用する施設やおすすめ店等の情報。
⑧幼稚園や小学校等 近隣の幼稚園、小中学校の学区や通いさすさ等。
■戸建
①内外装状況 内装のリフォーム状況はもちろんのこと、外装のリフォームを行っている場合はプラスポイントです。また、雨漏りやシロアリの被害は戸建売買にとって重要な情報ですのでしっかり把握しておきましょう。
②駐車場 駐車可能サイズ、出庫、駐車のしやすさ、周辺の道路情報等。
③自転車やバイク 敷地内に駐車できるスペースがあるか。
④眺望や景色 窓からの景色や日当たり、抜け感。庭の広さや手入れ頻度。どんな庭の使い方をしていたか。(例えば、夏に子ども用のビニールプールを膨らませ遊んでいた等)
⑤町内会 属する町内会の会費やイベント等。
⑥私道 公道に出るまでに私道を通過しなければならない。私道の所有者からうるさいことは言われていないか、トラブルはないか。(特に再建築不可物件に多い)
■土地
①形 整形地(正方形や長方形の土地)か不整形地か(三角形やギザギザ、凸凹の土地)。
②面積 狭小の土地は売れづらい場合があります。または価格が伸びない可能性があります。
③接道や道路状況 接道箇所や周辺の道路状況。
④現在の利用状況 現所有者がどんな土地活用をしていたか。
■まとめ
不動産の売買をする際は売主は買主の立場になってみて、どんな物件だったら買いたいと思うか、どんな情報を売主から聞いておきたいか。を考えるとより良い取引を行うことができます。
当社では不動産を少しでも売りやすくする方法を考えております。
売却をお考えの際はお気軽にお問い合わせください。
株式会社T Flowers
住所:東京都豊島区南池袋2-8-18 808
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