【豊島区　不動産　離婚】離婚のときの名義変更は必要？名義変更しないとどうなるの？？ | 豊島区・池袋で不動産売却なら株式会社T Flowers - お役立ち情報

離婚をする際に気を付けなければならない不動産の名義変更ですが、マンションを購入する際に夫婦共有名義になっている場合は注意が必要です。

■単独名義、共有名義で所有していてローンがない場合
名義変更の登記を行うだけですのでそれほど手間はかかりません。
ほとんどのかたが司法書士に依頼し、必要書類の提出と記名捺印で済ませます。

■単独名義、共有名義で所有していてローンを組んでいる場合
この場合は金融機関が絡んできます。
数百万円、数千万円というお金を貸しているわけですから、勝手に名義変更されてしまうと困ってしまいますから当然ですね。

①ローンの名義を変更すれば不動産の名義も変更可能ですが、新たにローンを組むひとの収入面などの審査があるため審査に通らない場合や難航する場合も多々あります。

②連帯債務者、連帯保証人を変更または新たに立てることも手段のひとつです。
ただし、ここでも新たに連帯債務者、連帯保証人になる人の収入面などが審査されます。

③担保を入れる手段もあります。
ローン金額と同等かそれ以上の不動産等の資産を持つ場合、それを担保に入れることも可能です。


■名義変更をしないとどうなる？
離婚後もお互いの関係性が良好ならともかく、劣悪な場合はトラブルになるケースもあります。

名義人がローンを滞ってしまうと家を差し押さえられ、強制退去になる場合もあります。

固定資産税、都市計画税を名義人が支払わないといったリスクもあります。

その他にも勝手に売却を進められたり、児童扶養手当の受給にも影響してしまう可能性があります。


■名義変更にかかる費用
①登録免許税　所有権移転または持ち分移転をしたり、ローンを組む場合は抵当権設定の費用がかかります。

②司法書士報酬　登記を行う司法書士への報酬がかかります。

③住民票等書類取得費用　役所で取得する書類の取得時に費用がかかいｒます。

④ローンの名義変更や新たにローンを組む場合　金融機関に支払う事務手数料や保証料等がかかる場合があります。


■まとめ
もし万が一離婚をした場合に財産分与や不動産がどうなるかについてを考えておくことも良いでしょう。
離婚を期に不動産の売却を行い、新たな生活をスタートされるかたもいらっしゃいます。

離婚に関わる不動産についてご質問などありましたらお気軽にお問い合わせください。