【豊島区　不動産売却】一括査定サイトは使ったほうが良い！？査定って何するの？？ | 豊島区・池袋で不動産売却なら株式会社T Flowers - お役立ち情報

所有の不動産がいくらになるかは時間の経過によって変わっていきますので、売却の前に皆さん必ず査定を行いますね。

一括査定サイトはたくさんの業者の中から選ばれた数社が査定を行い連絡をします。
その中から一番頼りになりそうな業者を選ぶか、査定額の高い業者を選ぶかは自由です。

ただし！ここに落とし穴があります！
査定額が高い＝高値で売却できるとはなりません。

不動産業者は売却物件の媒介契約を取りたいので、高値を提示する会社もあるので注意です。
（媒介契約の種類についてはこちらをご参照ください）


■査定の際には

一括査定は所有のマンションや戸建てのいくつかの情報を入力すると完了し、登録された不動産業者から返答の連絡が入ります。
手軽で良いことです。

この査定を机上査定と呼んだりします。

机上査定は該当物件のこの建物、この所在階、この面積なら○○万円くらいだろう。といった簡易的な査定です。

もっと詳細な査定が知りたい場合は、現地に不動産会社が訪れ現地を調査します。
数年以内のリフォーム部分がある場合はプラスポイントですし、築30年で一度もリフォームしてない場合は査定額が下がってしまうこともあります。
穴が開いている、雨漏りしている、傾きがある。なども現地で調査します。

この査定を訪問査定と呼んだりします。

現地の査定の際には、室内に家具や物が溢れかえってしまい、床が見えない。扉が開かない。など思うような情報収集が出来ないと査定にも少なからず影響してきますので、ある程度片づけておくとスムーズです。

■査定＝媒介契約ではない

所有の不動産を査定し、およその価格を把握しておくことはとても大事なことです。

査定を頼んだからといってその業者の中から媒介契約を結ばないとならないわけではありませんのでご安心ください。

査定額はもちろんのこと、信頼できる、かゆいところに手が届く、先回りしてくれる不動産会社かを見定めることも、不動産売却の成功に近づくポイントです。

（不動産会社選びのポイントはこちらをご参照ください）


■まとめ

一括査定サイトを利用した場合も、それ以外の不動産会社にも問合せをしてみましょう。
最近の池袋周辺は特に再開発が増えてます。
その地域の不動産会社にしか分からない開発情報等もあるかもしれませんので、査定サイトだけに頼らず地域の不動産会社にも相談してみましょう。