【豊島区　不動産売却】古くなった『家』の売却は早いほうが良い？維持にかかるお金はどれくらい？ | 豊島区・池袋で不動産売却なら株式会社T Flowers - お役立ち情報

両親が住んでいた実家を相続することになった。

両親と一緒に住むため実家が空き家になってしまう。

そんな状況になった時に考えることは、売却するか、維持するか、のどちらかになるでしょう。

①売却する場合

売却する場合は仲介で売るか、不動産業者に買い取ってもらうかのどちらかが一般的です。

不動産業者選びのポイントは下記の別記事で詳しく書いてますので参考にしてください。
【売却時】不動産お役立ち情報～不動産会社選びのポイント～

物件の価値がどれくらいなのかの査定はもちろんのこと、査定額の高低以外にも不動産業者や担当者の質も大きく影響してきますので、信頼できる不動産業者を選びましょう。

設備面は全く使われない状態が続くと故障の原因にもなります。

建物自体も築年数が経過すればするほど価値が下がってしまうため、売却の決断は早いに越したことはないでしょう。

②維持する場合

維持する場合にはさまざまな費用がかかります。

・修繕費

所有の不動産のブロック塀が崩れ、隣地や通行人に怪我を負わせてしまった。等のトラブルがあった際の責任は所有者が負うことになります。

そのため空き家になった際にも室内の内外問わずに維持修繕をしていくことが必要です。

近年は暴風雨等の災害も多く、最低限の修繕をしておかないとトラブルの元になってしまいます。

・固定資産税、都市計画税

不動産を所有すると必ずついてくるのが固定資産税と都市計画税です。

税額は所有地や面積、建物の大きさ等で変わりますが、空き家なのに毎年10万円や20万円がかかる場合もあります。

また、近年は空き家が増えており、『特定空き家』に指定されてしまうと固定資産税が6倍になるという対策も取られています。

・火災保険料（地震保険料）

建物がある場合には火災保険料（地震保険料）がかかります。 空き家にしてしまうと空き巣や放火等の犯罪のリスクも高まります。

・光熱費、町会費等

空き家の場合も掃除等をする場合は電気や水道の利用が必要です。

数日間だけの短期での利用契約を行えばコストは抑えられますが、少なからず出費はあります。

また、地域によっては町会費等がかかることもあります。

・取り壊し費用（更地にする）

未来の親族の土地利用のために、建物を取り壊し更地にしておくことも手段のひとつです。

その際には取り壊し費用がかかります。

また、古い物件においてはアスベスト等の処理に困る物質が使用されている場合もあります。

アスベストの処理は専門業者に依頼が必要なため、大幅なコスト増になる可能性があります。

・賃貸で運用する場合

賃貸で運用する場合には、設備面の修繕や管理が必要です。

古いままの設備ですと借り手がつきづらいため、リフォームが必要な場合もあります。

リフォームを行わない場合もハウスクリーニング費用や、設備が壊れた際の修繕費用、または交換費用がかかります。

■まとめ

空き家の放置はお金の面でもトラブルの面でも良いことがありません。

相続等が発生する前から対応を検討しておくことが最善です。

弊社では戸建、再建築不可物件、マンション、ビルの査定や買取を行っておりますので、お気軽にご相談くださいませ。