【豊島区　不動産売却】フルローン？オーバーローン？どういう意味？？注意点を解説します！ | 豊島区・池袋で不動産売却なら株式会社T Flowers - お役立ち情報

不動産の購入時にはローンを組むことが多いですね。
5,000万円の物件を購入する際に頭金500万円を準備して、諸費用分300万円を準備して、4,500万円の住宅ローンを35年で組み、完済まで頑張りましょう！というケースが多々あります。

最近では不動産の購入時に頭金なし、諸費用も融資可能といったようなローンの組み方も可能な場合があります。

①フルローンとは
フルローンとは、例えば5,000万円の不動産の購入時に、頭金を1円も入れずに本体価格5,000万円すべてのローンを組むことです。
尚、諸費用の300万円は自己資金として準備することになります。

②オーバーローンとは
オーバーローンとは、例えば5,000万円の不動産の購入時に、頭金を1円も入れずに本体価格5,000万円＋諸費用の300万円も含めてローンを組むことです。
文字の通り、不動産価格を超えたローンを組むことになります。
※不動産購入時の諸費用についてはこちらをご参照ください。

■フルローンとオーバーローンのリスク

①審査が通りづらい
金融機関はローン審査の際に、収入額と返済額の比率を確認します。
毎月の返済額が高くなればなるほどローン審査が通りづらくなります。

②金利が高くなる
お金を貸す金融機関は出しだすお金が高くなる＝リスクが高くなるため、その対価として金利を高くしないと割に合いません。

③売却時に残債が残る場合がある
所有の不動産を売却するときにローン債務を完済できるか未来のことは誰にも分かりません。


■まとめ
不動産の購入時にはしっかりした将来設計が大切です。
不動産の購入はとても良いことですが、毎月の支払い額や家族内でかかる支出の両面を考えながら、無理のない住宅ローンを組むことが良いでしょう。