【豊島区　不動産売却】媒介契約はどれを選べばいい？媒介契約の種類とメリット・デメリット | 豊島区・池袋で不動産売却なら株式会社T Flowers - お役立ち情報

不動産の売却時には売主が不動産会社と媒介契約を締結し、買主の募集や物件の紹介、内見（物件案内）手配等を不動産会社が行います。

媒介契約には種類があり、専属専任媒介、専任媒介、一般媒介の3種類があります。

スムーズな売却を実現させるために、それぞれのメリット、デメリットを理解しておきましょう。

①専属専任媒介契約
専属専任媒介契約は、他の専任媒介、一般媒介と比較すると売主の自由度が低くなります。
その反面、専属専任媒介契約を締結した不動産会社は他の媒介契約の時より力を入れて媒介業務に励んでくれる傾向にあります。

♪メリット♪
・窓口となる不動産会社が一本化されるため、やり取りの手間が省ける。
・専属専任媒介契約締結後、不動産会社は5日以内にレインズ（指定流通機構）への登録が必須のため、情報が買主の目に早く届く。
・7日に1回以上、電話やメール（最近はLineやSMSメッセージ）等で媒介状況の連絡が入る。
・売主は1社としか媒介契約が出来ないが、不動産会社としては媒介におけるライバル会社がいないため、親身に動いてくれる。※再建築不可物件やクセのある物件は専属専任媒介契約（または専任媒介契約）のほうが良いかもしれません。

xデメリット×
・売主が媒介契約を行える不動産会社が1社のみのため、頼りない不動産会社に依頼してしまうと最長3ヵ月間が無駄になってしまう可能性があります。
・売主が見つけた買主や、親族等の近しい間柄のかたに売却する際も、専属専任媒介契約を締結した不動産会社を仲介人とする必要があります。


②専任媒介契約
専任媒介契約は、専属専任媒介契約と比較すると自由度が高く、専属専任媒介ほど固くなく、一般媒介ほど緩くないバランスの取れた契約形態です。
個人的には不動産会社と信頼関係が築きやすい契約かなと思います。

♪メリット♪
・売主の見つけた買主や親族等の近しい間柄のかたに売却する際は、媒介契約を行った不動産会社を仲介人とする必要がない。
・窓口となる不動産会社が一本化されるため、やり取りの手間が省ける。
・専属専任媒介契約締結後、不動産会社は7日以内にレインズ（指定流通機構）への登録が必須のため、情報が買主の目に早く届く。
・14日に1回以上、電話やメール（最近はLineやSMSメッセージ）等で媒介状況の連絡が入る。
・売主は1社としか媒介契約が出来ないが、不動産会社としては媒介におけるライバル会社がいないため、親身に動いてくれる。※再建築不可物件やクセのある物件は専任媒介契約（または専属専任媒介契約）のほうが良いかもしれません。

xデメリットx
・売主が媒介契約を行える不動産会社が1社のみのため、頼りない不動産会社に依頼してしまうと最長3ヵ月間が無駄になってしまう可能性があります。

③一般媒介契約
一番緩い媒介契約です。
媒介契約を行える不動産会社の数に縛りが無く、2社でも5社でも自由に決めることが出来ます。

♪メリット♪
・数社に依頼することが出来るため、より早く成約する可能性が高い。
・数社に依頼することが出来るため、不動産会社選びに失敗する可能性が低い。
・売主の見つけた買主や親族等の近しい間柄のかたに売却する際は、媒介契約を行った不動産会社を仲介人とする必要がない。

xデメリットx
・窓口が複数社になるため、どの会社とどんな話をしたかを整理しておく必要がある。
・不動産会社から〇日に1回以上の報告を行うという縛りがないため、状況把握がしづらい。
・決まりづらい物件の場合、仲介会社のやる気が低い（気がする）かもしれません。
・レインズへの登録義務がないため、広く情報が行き渡らない可能性がある。


■まとめ
それぞれの媒介契約の解説を行って参りました。
私が売主だったら、不動産会社と話をする。⇒物件の査定や周辺状況を聞く。⇒信頼できそう。⇒1か月間の専任媒介契約で依頼してみる。
※媒介期間は最長で3か月ですが、1ヵ月にすることも可能です。

この方法を取りたいです。

売主さんがより良い成果を出すためには、不動産会社の積極的な媒介活動が不可欠です。
活動しやすい環境、信頼関係を構築し、不動産の売却を行って参りましょう。

弊社ではどの媒介契約でも積極活動を行います。
相談だけ、査定だけ、世間話、etc、どんなことでもお気軽にご連絡くださいませ。